При оценке рыночной стоимости незавершенных строительством объектов первой группы используется в основном затратный подход. Оценка рыночной стоимости объектов второй группы может проводиться с применением и затратного, и подходного подходов. Применение подхода сравнительного анализа продаж ограничено из-за сложностей расчета поправочных коэффициентов. Основные этапы определения рыночной стоимости зданий и сооружений, не завершённых строительством:  ознакомление с объектом оценки и его идентификация;  осмотр и описания работы;  сбор и обобщение информации, необходимой для проведения оценки;  расчет рыночной стоимости с использованием предусмотренных стандартами подходов. Рассмотрим основные этапы более подробно. Идентификация объектов. К особенностям не завершенных строительством объектов, требующим идентификации, относятся:  определение отраслевой принадлежности объекта;  классификация его точки зрения, отнесенная к объектам специализированной и доходной недвижимости;  наличие проектной документации и дата ее утверждения;  площадь застройки;  дата начала строительства; - дата фактического прекращения строительства;  идентификация конструктивной системы здания и сооружения;  разрешенная годовая потребляемая мощность (водо-электро-газоснабжения и т.д.);  степень завершенности строительства в целом и по отдельным конструктивным элементам. Для определения подхода к оценке объекта недвижимости необходимо учитывать его тип и специализацию. Сбор информации осуществляется, в основном, с помощью проектной документации, которая содержит объемно-планировочные и конструктивные решения, а также данные о необходимых коммуникациях. Важным моментом является проверка актуальности проектной документации, так как технические условия инженерного обеспечения имеют ограниченный срок действия. Если проектная документация отсутствует, площадь объекта может быть определена путем обмера геометрических размеров. Информация о датах начала и приостановки строительства необходима для оценки физического износа и срока действия исходно-разрушительной документации. Идентификация конструктивной системы здания (сооружения) в соответствии с классификацией, используемой в справочных изданиях компании «КО-ИНВЕСТ», позволяет правильно подобрать укреплённый показатель стоимости строительства объекта, а также требуемой индекс для перерасчета значения подобранного показателя в уровень текущих цен на дату оценки для соответствующего региона. Конструктивные системы зданий (сооружений) «КО-ИНВЕСТ» представляет собой классификацию типов зданий и сооружений в зависимости от сочетания преобладающих материалов, используемых в несущих и ограждающих конструкциях.

0 questions, 0 takes